Visura Catastale. Cos’è? Come richiederla?

Visura Catastale. Cos’è? Come richiederla?

Per poter stabilire l’importo da pagare per IMU e TASI occore conoscere la rendita catastale dell’immobile.

Sono tanti i motivi per cui è necessario richiedere una visura catastale, andiamo ora a vedere nello specifico a cosa serve la visura catastale.

Visura catastale: cos’è?

La visura catastale è il documento che contiene tutti i dati relativi ad un unità immobiliare o ad un edificio. Nello specifico troviamo:

  • dati anagrafici delle persone fisiche o persone giuridiche, intestatarie dei beni immobili
  • dati identificativi e reddituali dei beni immobili
  • atti di aggiornamento catastale.

Le unità a destinazione ordinaria che sono iscritte al Catasto e hanno collegata una planimetria contengono anche la superficie dell’immobile. I dati catastali, eccetto le planimetrie che sono riservate agli aventi diritto sull’immobile o ai loro delegati, sono pubbliche e l’accesso ai dati contenuti in una visura catastale è consentito a tutti.

Come richiedere la visura?

La visura catastale si può richiedere presso:

  • Gli uffici dell’Agenzia delle Entrate: si dovrà compilare il modulo di richiesta.
    Il servizio è gratuito se viene richiesto in relazione a beni immobili dei quali il richiedente risulta titolare, anche in parte, del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento. Negli altri casi si applica il tributo previsto dalla tabella dei tributi speciali catastali.
  • Sportello Amico – Poste Italiane. Il servizio è attivo negli uffici postali che all’ingresso espongono il logo Sportello Amico. E’ necessario anche in questo caso compilare il modulo di della visura catastale.
  • in via telematica tramite il servizio “Consultazione personale” dell’Agenzia delle Entrate. Per accedervi occorre essere dotati delle credenziali di accesso a Entratel/Fisconline ed è sufficiente indicare il proprio codice fiscale, gli identificativi catastali (Comune, sezione, foglio, particella) e la Provincia di ubicazione di un qualsiasi immobile.

Per ottenere una visura catastale, gli utenti hanno a disposizione diverse modalità di ricerca dei dati catastali che sono le seguenti:
Ricerca per immobile, due possibili tipi di ricerca:

  • la particella catastale per il Catasto terreni o l’unità immobiliare urbana per il Catasto urbano
  • l’indirizzo dell’unità immobiliare urbana (solo Catasto fabbricati)

Inserendo i dati anagrafici del soggetto interessato: cognome, nome, sesso, codice fiscale, se persona fisica, denominazione e sede legale, se persona giuridica (sia Catasto terreni che Catasto fabbricati).

Cosa contiene la visura catastale di un bene immobile?

  • Zona censuaria: indica la porzione omogenea di territorio comunale nell’ambito della quale la redditività dei fabbricati è da considerarsi uniforme.
  • Foglio: porzione di territorio comunale che il catasto rappresenta nelle proprie mappe cartografiche.
  • Categoria: tipologia delle unità immobiliari, presenti nella zona censuaria
  • Classe: parametro che identifica il grado di produttività delle unità immobiliari appartenenti alle categorie dei gruppi A, B e C.
  • Consistenza: indica la dimensione dell’unità immobiliare.
  • Particella o mappale o numero di mappa, rappresenta nel foglio, una porzione di terreno, o il fabbricato e l’eventuale area di pertinenza, e viene contrassegnata da un numero.
  • Subalterno: per il Catasto fabbricati identifica un bene immobile, compresa la singola unità immobiliare esistente su una particella. In un intero fabbricato tutte le unità immobiliari sono identificate da un proprio subalterno. Se l’edificio è costituito da un’unica unità immobiliare il subalterno potrebbe non esistere.
  • Rendita: per le unità immobiliari appartenenti alle categorie dei gruppi A, B e C, la rendita catastale è determinata moltiplicando la consistenza per la tariffa unitaria specifica per Comune, zona censuaria e corrispondente alla categoria e classe. Per le unità immobiliari appartenenti ai gruppi delle categorie D ed E la rendita è determinata attraverso stima diretta.
  • Indirizzo: ubicazione dell’immobile, numero civico, scala, piano e interno dell’unità immobiliare.

Non hai tempo per recarti presso gli Uffici dell’Agenzia del Territorio per estrarre la visura catastale di un immobile o di un soggetto? Affittare.it è in grado di offrirti anche questo servizio!
Basterà inviarci il codice fiscale di uno dei soggetti intestatari dell’immobile per scoprirne i dati identificativi, e in brevissimo tempo ti invieremo la visura catastale da te richiesta!