Danni causati dall’inquilino: cosa fare?

Danni causati dall’inquilino: cosa fare?

I consigli di affittare.it per gestire i danni causati da un inquilino

Al termine della locazione, quando le chiavi dell’immobile vengono restituite al proprietario di casa, il conduttore deve pagare i danni provocati da quest’ultimo sull’immobile salvo che dimostri che le rotture non sono a lui imputabili. Il proprietario può usufruire, per gli eventuali danni causati dal conduttore, della somma versata a titolo di deposito cauzionale all’inizio della locazione.

Si presume che l’immobile gli sia stato consegnato dal locatore in buono stato di manutenzione (art. 1576 c.c.), per cui esso deve essere restituito nella stessa condizione in cui si trovava all’inizio della locazione, salvo il normale deterioramento d’uso dell’immobile.

È consuetudine che, quando ha termine la locazione e viene riconsegnato l’immobile al locatore, le parti controllino nei dettagli l’immobile per verificarne le condizioni al momento del rilascio e stabilire se questo viene restituito in buono stato o nelle medesime condizioni in cui era stato consegnato all’inizio della locazione. Solitamente si compila un verbale in cui vengono elencate eventuali rotture, danni, la condizione dell’ arredo eventualmente presente già dal principio della locazione.

A chi spetta il risarcimento dei danni?

Al conduttore spetta risarcire i danni eventualmente provocati, salvo che quest’ultimo dimostri che non sono dipesi da lui o che sono conseguenza del normale deperimento d’uso del bene. I danni che non siano riconducibili al normale uso della cosa, come ad esempio, quelli relativi alla rottura di maniglie, avvolgibile delle tapparelle ecc., sono a carico del conduttore, sempre che questi dimostri che non sono dipesi da lui.

La manutenzione ordinaria dei deterioramenti dovuti all’uso quotidiano dell’immobile spettano al conduttore che deve farsi carico dei lavori e delle spese per la manutenzione dell’immobile locato; anche se i danni sono prodotti dai suoi familiari o dai suoi dipendenti. L’obbligo a carico del locatore non sussiste se si tratta di riparazioni causate dal conduttore per dolo o colpa o da un familiare o da un dipendente del conduttore ovvero da una persona da lui ammessa anche temporaneamente all’uso ed al godimento della cosa. Se il deterioramento è dovuto alla vetustà o al caso fortuito quest’ultimi spettano al locatore. Per le riparazioni non di piccola manutenzione (danni agli infissi esterni dell’immobile, agli impianti interni ecc.), per tutta la durata del contratto, tali riparazioni sono a carico del proprietario che deve sostenerne la spesa. Le parti possono inserire nel contratto una clausola che ponga a carico dell’inquilino anche le spese di straordinaria manutenzione.

Consigliamo di compilare al termine della locazione il verbale di riconsegna dell’immobile, un esempio qui sotto:

VERBALE DI RICONSEGNA DELL’IMMOBILE

Il/La sottoscritto/a ___________________ , nella sua qualità di conduttore dell’immobile sito in ___________________ via ___________________, n. ____, piano ____, scala ___, interno ___, composto di n. _____vani, preso in locazione con contratto d.d. ________ registraato all’Ufficio delle Entrate di ______________ il __________ al n° ______________________ dichiara di riconsegnare l’immobile sopraindicato al Signor ___________________nella sua qualità di proprietario/locatore oggi_________________ .

– Le parti, pertanto, dichiarano che l’immobile è in buono stato di conservazione e che non presenta alcun danno.

– Le parti constatano l’esistenza dei seguenti danni che quantificano in via transattiva in euro ____________.

– Le parti constatano l’esistenza dei seguenti danni che il locatore si riserva di far valere con separato giudizio e il conduttore si riserva di contestare.

Le parti procedono alla lettura delle seguenti utenze:

  • luce ___________
  • gas ____________
  • acqua ___________
  • telefono __________

Il conduttore dichiara inoltre di riconsegnare le seguenti chiavi: ________________

– Il locatore dichiara infine che il conduttore ha pagato tutti i canoni e le spese accessorie dovute a oggi e restituisce il deposito cauzionale euro __________, di cui il conduttore rilascia ampia quietanza liberatoria.

– ll locatore dichiara che il conduttore ha pagato tutti i canoni e le spese accessorie a oggi determinate e si riserva di compensare l’eventuale conguaglio nonché l’importo dei danni patiti dall’immobile in tutto o in parte con il deposito cauzionale a suo tempo versato dal conduttore.

Luogo e data ___________________

Firma del locatore ________________

Firma del conduttore ______________